• Где в России самое доступное жилье?

Где в России самое доступное жилье?

20.09.2016

В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. 

Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.

Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилья, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. А в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м, потребуется 34 года.

Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.

Несмотря на то, что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных округах РФ коэффициент варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.

На основе данных, приведенных в таблице, можно сказать, что самыми доступными субъектами для приобретения жилья в Центральном ФО являются Ярославская, Костромская, Ивановская и Рязанская области. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо откладывать сбережения почти 5 месяцев.

Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в Центральном ФО приходится на Москву.

Столица также вошла в общий рейтинг субъектов РФ с самой низкой доступностью жилой недвижимости для населения. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке Москвы, необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств почти 11,6 месяца.

Тверская область тоже отличилась низкой доступностью, чтобы приобрести в данном регионе «квадрат» жилой недвижимости, необходимо откладывать сбережения почти 8 месяцев.

В остальных субъектах Центрального ФО коэффициент доступности варьируется от 5 до 7 месяцев. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость и низкая заработная плата, а также высокие потребительские расходы.

В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии лидерами общего рейтинга самых доступных субъектов РФ стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах, нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. руб.

В Топ-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения – Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте, нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, что связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. руб.

Также в Топ-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяца. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.

Область

Средневзвешенная

стоимость кв м, за август 2016 г. , руб

Денежные доходы, руб

Коэффициент

доступности,

мес

Липецкая

38 278. 23

26 724

5.61

Курская

39 200. 17

24 268

5.63

Белгородская

45 880.72

280001

5.83

Брянская

34 255.48

23523

5.90

Воронежская

42 242.55

28415

6.21

Тамбовская

37 078.57

23520

6.27

Московская

78 037.79

39666

6.40

Ярославская

44 172.83

27009

4.73

Костромская

38 103.29

22828

4.73

Ивановская

34 358.22

21862

4.81

Рязанская

35 619.88

22432

4.97

Тульская

44 347.41

25956

5.40

Смоленская

37 334.72

22874

5.60

Владимирская

37 471.29

21988

6.43

Калужская

55 388.14

27132

6.89

Орловская

38 082.13

21731

7.21

Тверская

40 932.76

22640

7.77

Г. Москва

172 276.70

55 668

11.57


Автор:  Сергей Титов


(Нет голосов)

Комментарии

Текст сообщения*
 Защита от автоматических сообщений